• gratis2006

Проекты СТП: реконструкция торгово-развлекательного центра "Манеж" (Томск)

Объект: реконструкция торгового центра “Манеж”

Заказчик: ОАО “Спектр”

Срок: 2013 год

Выполняемые работы: проектирование всех разделов рабочей документации в Autodesk Revit

Особенность проекта: реконструкция проводилась без остановки работы действующего торгового центра.

Статус: 1 очередь реконструкции ТРЦ “Манеж” введена в эксплуатацию


Награды:

Диплом (2 место) в номинции "Гражданское строительство" открытого конкурса проектов Autodesk Innovation Awards Russia 2)14




Решения СибТехПроекта:

  1. Точные расчеты по каждой из частей проекта и внесение необходимых корректировок в технические решения отличные от стадии ПД;

  2. Техническое задание на РД отличное от решений указанных в стадии П;

  3. Обнаружение и исправление коллизий;

  4. Оперативное внесение изменений;

  5. Разработка оптимальных решений для размещения оборудования и структурирования торговых площадей;

  6. Все разделы проекта выполнены в программе Autodesk Revit;

  7. Точная сметная документация на основании разработанных рабочих чертежей.

Результаты:

  1. Заказчик получил чертежи и BIM-модель всех разделов проекта;

  2. На этапе выполнения рабочей документации были обнаружены и исправлены многочисленные коллизии, которые могли серьезно замедлить строительные работы;

  3. Была оперативно исправлена ошибка, допущенная при выносе осей и устройстве свайного поля;

  4. Работы по реконструкции не повлияли на работу действующего торгового центра;

  5. Абсолютная точность сметы материалов и строительных работ позволила избежать незапланированных расходов.

Описание объекта: Современный торгово-развлекательный центр


Новый торгово-развлекательный центр Манеж соответствует классу В в национальной системе классификации. К ТРЦ этого уровня предъявляются специальные требования, касающиеся различных параметров - от высоты потолков и шага колонн до особых характеристик инженерных систем. Все эти требования были проработаны с заказчиком и учтены в рабочей документации.


Кроме определенных системой классификации, в ТРЦ Манеж предусмотрены дополнительные решения для повышения комфорта и безопасности посетителей и сотрудников ТРЦ. В частности, запроектирована “умная вентиляция”, которая регулирует качество воздуха и его температуру в зависимости от количества людей, находящихся в здании. Реализованы и другие решения формата “умный дом”, позволяющие заказчику экономить на обслуживании здания и затратах на коммунальные услуги.


ТРЦ Манеж стал первым торгово-развлекательным центром в Томске, оборудованным подземным паркингом.


После реконструкции площадь ТРЦ "Манеж" увеличится почти в два раза, существенно возрастет уровень комфорта и безопасности


Решения СибТехПроекта: высокая точность и никаких "сюрпризов"


1. Точные расчеты по каждой из частей проекта и внесение необходимых корректив


В проектной документации, представленной заказчиком (стадия П) не было никаких расчетов, на основании которых принимались решения. Более того, при создании BIM модели на основании представленной документации, в проекте обнаружились критически значимые неточности. Так, по конструктивным решениям пришлось заново выполнить сбор нагрузок и рассчитывать схему с указанным сечением элементов для разработки и армирования. Расчеты выполнялись в программе SCAD Office. В результате перерасчетов были полностью изменены решения по всем инженерным коммуникациям. Мы предложили новый вариант трассировки и внесли необходимые изменения в архитектурные решения. Вместе с заказчиком мы анализировали возможные варианты решений на 3D модели и находили лучший.


На 3D модели удобно анализировать возможные решения для того, чтобы выбрать лучший вариант


2. Аудит коллизий


Обычная проблема для проектов, выполненных в 2D - множество “невидимых” пересечений и неожиданных сюрпризов. Не стал исключением и ТРЦ “Манеж” - на 3D модели четко обозначились вертикальные коммуникационные шахты в центре торговых площадей, кабельные трассы всего здания, проходящие через лестничную клетку и другие, более серьезные "сюрпризы". Например, представленные в проектной документации заказчика трассы прокладки инженерных систем совершенно не учитывали их взаимное пересечение и то, что часть межпотолочного пространства занята конструктивными элементами - капителями и ригелями. Для того, чтобы не выйти за отметку чистого потолка, потребовались совместные усилия инженеров всех разделов.


Точно расположить все инженерные сети и избежать остановок работ во время строительства из-за ошибок в расположении коммуникаций без 3D модели практически невозможно


3. Оперативное внесение изменений


В начале работы над проектом у заказчика не был сформирован пул якорных арендаторов. Это означало, что в процессе работы могут быть изменения, связанные с требованиями новых арендаторов. Мы были готовы к тому, что нужно будет вносить рабочие корректировки - программа Revit позволяет быстро вносить изменения и синхронизировать их.

Неожиданностью стала ошибка при выносе осей и установке свайного поля, которая привела к тому, что нам пришлось вносить правки, корректируя угол соединения здания относительного вбитого свайного поля. Работая в BIM модели мы провели тщательный анализ, обнаружили проблемы, сделали расчеты и предложили простые и эффективные решения. С BIM эта работа существенно быстрее, чем в традиционной технологии. Более того, без BIM-модели многие проблемы обнаружить было бы невозможно, они проявились бы только на этапе строительства.


4. “Машиностроительная точность” работ по реконструкции


По замыслу заказчика, реконструкция никоим образом не должна была повлиять на работу действующего торгового центра и все решения по монтажу инженерных сетей должны были учитывать “факт функционирования существующей части здания”. Это была сложная и интересная задача - нам предстояло “сшить” два здания нитями инженерных сетей, не останавливая работу этих сетей. Для этого нужно было не только правильно расположить инженерные сети и оборудование в пространстве, но и просчитать, как должны функционировать инженерные сети на различных этапах реконструкции. Конечно, без BIM модели решить эту задачу было бы практически невозможно.


Соединить существующее и пристраиваемое здание, не останавливая работу действующего торгового центра - эту задачу мы успешно выполнили



Проект реконструкции ТРЦ "Манеж" стал, пожалуй, первым российским проектом, полностью выполненным в BIM

Проект реконструкуии ТРЦ "Манеж" был представлен на конкурс AutoDesk и вызвал удивление экспертов тем, что все разделы проекта были выполнены в Revit. До этого такой комплексный подход при работе над проектом в BIM-модели в нашей стране еще не был реализован - у российских проектировщиков в это время не было достаточного опыта организации работы смежных отделов в одной модели. Мы же к этому времени выполнили серьезный проект, на котором научились интегрировать работу инженеров-проектировщиков разных специальностей при работе в BIM-модели. Работая над проектом реконструкции ТРЦ Манеж мы использовали этот опыт для организации работы всей проектной команды. Фактически, мы уже к 2013 году разработали собственную технологию организации проектных работ.


Просмотров: 15

© 2019 Сибирские технологии проектирования